（一）本合作经济社与竞得方按照整个项目计容建筑面积的25%：75%比例进行物业分配，其中本合作经济社分得整个项目计容建筑面积的25%物业。竞得人开发建设本项目地块后，向本合作经济社分配与最终成交价及其他经济支出价值相等的物业，无需向本合作经济社支付地价款。

地价款不含契税、印花税等有关费用，竞得人需按规定缴交契税等有关税费。

（二）本合作经济社分得园区物业后，竞得方必须返租本合作经济社全部物业，返租租金为18元/㎡，每3年涨幅5%，返租年限为20年。

（三）本合作经济社提供的目标地块于2019年通过大亚湾区三资平台进行出租，解除原租赁协议的补偿费用为608.6044万元，此补偿费由竞得方自目标地块完成不动产权证办理之日起10个工作日内支付给原租赁方作为本合作经济社解除租赁协议的补偿费用。

（四）与项目用地有关的相关费用，包括规划条件告知书申请、土地评估工作、依法缴纳的交易契税、土地增值税等相关费用均由竞得人承担。

（五）网上挂牌交易结果公布之日起5个工作日内，竞得人需与本合作经济社完成签订《合作开发合同》，否则视为竞得人放弃签约，本合作经济社有权没收竞买保证金。

（六）网上挂牌交易结果公布之日起5个工作日内，竞得人须出具项目规划建筑设计方案，并经本合作经济社认可，否则视为竞得者违约，本合作经济社有权没收竞买保证金。

（七）若挂牌成交价高于起始价，竞买成功之日起7个工作日内，竞得人须将成交价减去起始价后的款项支付给本合作经济社，支付方式由本合作经济社与竞得人另行协商约定。

（八）本宗地网上挂牌转让的详细资料和具体要求，见交易中心网上挂牌交易系统（https://www.hzgtjy.com/）。申请人可在网上挂牌交易系统下载挂牌转让公告、须知及相关交易文件。

（九）有意竞买者可以自行到地块现场踏勘（可在网上挂牌交易系统查阅位置图和现状图）。

（十）竞买申请一经受理确认，即视为竞买人对网上挂牌转让公告、须知、相关交易文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

（十一）地块动工竣工时间及地块交付时间

1、地块动工时间为地块交付之日起一年内，竣工时间为动工之日起两年内（因不可抗拒因素除外）。

2、竞得人在付清相关税费之日起一个月内办理交地手续，凭《交地确认书》、《国有建设用地使用权转让合同》（正本）和完税凭证等申请办理土地初始登记，领取《不动产权证书》。

（十二）土地开发及使用规定

1、该宗地拟用于经营的产业类型为电子信息业和智能制造业的综合性产业基地；投资强度≥1.2亿元/公顷；单位产值≥2.0亿元/公顷；单位税贡≥1000万元/公顷。

2、竞得人在用地红线内开发建设必须符合城市规划要求，必须按《规划设计条件告知书》（案卷编号：TJ[2023]041）规划控制指标要求及有关规定进行规划设计。

（十三）该宗地交易全程适用《惠州市政务服务数据管理局 惠州市公共资源交易中心公共资源电子交易规则》（惠市政数〔2022〕3号）。