汕尾市自然资源局资产评估服务定点采购定点竞价成交公告
· 2024-09-18
广东政府采购智慧云平台电子卖场
定点竞价成交公告
项目名称：汕尾市自然资源局资产评估服务定点采购
项目编号：DDJJ-2024-1263291
采购计划编号：441501-2024-01194
本项目于2024-08-31 11:32:57发布公告，报价时间为2024-09-05 9:00～16:00。现将本次竞价结果公布如下：
本项目采用的是按项目的报价方式。
一、报价情况本次定点竞价项目采用公开邀请的竞价方式，共有35家供应商参与报名，其中5家供应商提交了报价，30家供应商未提交报价。
经审核，报价有效的供应商为5家，报价情况如下：
| 供应商名称 | 供应商报价(元) | 报价时间 |
|---|---|---|
| 广东金兰德房地产土地资产评估规划有限公司 | 191,900.00 | 2024-09-05 10:48:39 |
| 深圳诚成土地房地产资产评估咨询有限公司 | 280,000.00 | 2024-09-05 11:18:14 |
| 东莞市正元资产评估事务所(普通合伙) | 298,000.00 | 2024-09-05 09:30:32 |
| 广东启正资产价格评估有限公司 | 298,000.00 | 2024-09-05 10:22:05 |
| 深圳市长今晨耀资产评估有限公司 | 298,000.00 | 2024-09-05 10:36:25 |
（先按价格从低到高，再按报价时间从先到后排序）
经审核，0家供应商不能实质性响应本项目的采购需求，具体如下：
| 供应商名称 | 原因 |
|---|
成交供应商：广东金兰德房地产土地资产评估规划有限公司
成交时间：2024-09-05 16:00:00
成交金额：191,900，大写(人民币)：壹拾玖万壹仟玖佰元整。
| 名称 | 数量 | 单位 | 供应商名称 | 供应商报价(元) |
|---|---|---|---|---|
| 一、投标人资格条件1.投标人须具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件：（1）具有独立承担民事责任的能力；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（6）法律、行政法规规定的其他条件。2.投标人必须已入驻广东政府采购智慧云平台，具备土地估价服务能力。3.具有广东省不动产登记与估价专业人员协会颁发的土地估价机构信用等级证书二级以上（含二级）；4.房地产估价机构备案证书等级为壹级。二、采购内容简述1.项目名称：汕尾市市区2024年城市地价动态监测项目；2.服务内容：包括但不仅限于完成汕尾市市区2024年城市地价动态监测项目工作；按时、保质、保量提交年度备案资料和季度、年度地价动态监测成果，完成成果资料存档。3.服务期：中标后15个日历天提交2024年一季度成果，2024年二、三、四季度及年度成果按省自然资源厅要求提交。三、项目概况及要求1.采购项目需求一览表序号项目建设规模单位数量1汕尾市市区2024年城市地价动态监测项目以签订合同为准个以签订合同为准2.项目背景（采购服务原因）概述：按照《广东省自然资源厅关于做好2020年度自然资源评价评估工作的通知》（粤自然资利用〔2020〕1364号）文件要求，汕尾市市区已初步建立城市地价动态监测体系，并完成省级城市地价动态监测数据报送。为政府部门把握土地市场运行态势和价格走势，进一步增强市场监管和调控能力提供服务，现根据《城市地价动态监测技术规范》（TDT 1009-2007 ）要求，开展汕尾市市区2024年城市地价动态监测工作。3.采购方式：竞价选取。4.采购预算：金额29.8万元，以实际中标价为准。四、工作内容根据《城市地价动态监测体系技术规范》（TD/T 1009-2007）、《完善地价监测工作技术要点》等文件要求，本次汕尾市市区城市地价动态监测的工作内容包括汕尾市市区城市地价区段的划分与地价监测点的维护与更新、地价动态监测数据采集、地价动态监测指标与地价状况分析、汕尾市市区城市地价动态监测管理信息系统。实施过程中若国家、省出台新的技术规范、政策或文件，应以最新文件要求为准1.地价区段的划分与地价监测点的设立1）确定监测地价估价期日监测地价具有统一的估价期日。季度监测地价期日分别为各个季度的最后一日，年度监测地价估价期日为每年的12月31日。2）确认地价动态监测范围在汕尾市市区上一年度动态监测范围的基础上，结合国土空间规划等，确认地价动态监测范围。3）确认地价区段在汕尾市区上一年度动态监测地价区段的基础上，根据汕尾市区行政辖区内的市场发育的情况，并结合本年度监测范围的确认情况，重新确认地价区段。（4）地价监测点的更新地价监测点原则上应保持稳定，但遇到下列情况时，应该更新：1）地块或地块上建筑物灭失；2）地块用途发生改变；3）地块被合并或分割；4）地块地质条件发生规模较大的恶性改变；5）土地被长期低效利用；6）城市主城区或建成区扩容。以代表性、确定性、稳定性、标识性为原则，对现有监测点进行全面检核，保留符合条件的监测点；结合监测范围、地价区段的调整，合理增减监测点，各区段内监测点数量至少应达到1-2个。2.地价动态监测数据采集（1）完成地价动态监测数据采集按照《城市地价动态监测技术规范》（TD/T 1009-2007）、《完善地价监测工作技术要点》的要求及地价监测点布设的实际情况，完成地价监测点数据、土地交易样本数据、房屋交易样本数据、城市一般数据的采集工作，并形成相应的数据成果。每宗地的地价信息由两名土地估价师独立采集，同一估价师采集评估监测点数量不应超过30个。（2）完成地价监测点的评估按照《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2014）、《城市地价动态监测技术规范》（TD/T 1009-2007）、《完善地价监测工作技术要点》的要求完成监测点地价的评估。监测点地价评估要求如下：1）监测点现状条件与设定内涵条件下的地价分别评估，评估值为楼面价或地面价。2）监测点地价为土地使用权价格，不考虑他项权利限制。3）监测点地价为设定在内涵条件下位法定最高年限，在现状条件下为 |
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