烟台市蓬莱区人民法院

关于变卖 烟台市蓬莱经济开发区金创路南、昆明路西的房地产及其附属 的公告

烟台市蓬莱区人民法院将于 2024 年 3 月 11 日 10 时至 2024 年 5 月 10 日 10 时期间（竞价周期与延时除外） 在烟台市蓬莱区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：烟台市蓬莱区人民法院，法院主页网址： https://sf.taobao.com/0535/11 ），现公告如下：

一、变卖标的： 烟台孚瑞克森汽车部件有限公司位于烟台市蓬莱经济开发区金创路南、昆明路西的房地产及其附属，包括 82114.59 平方米房屋建筑物、 142283 平方米国有土地使用权、砼硬化路面、管道、厂区电力、绿化等共计 90 项构筑物及其他辅助设施。土地使用权证号：蓬国用（ 2010 ）第 0287 号、蓬国用（ 2010 ）第 0288 号，土地使用权面积分别为 78550 平方米、 63733 平方米，地类（用途）：工业用地，使用权类型：出让，土地终止日期： 2060-03-02 ；建设用地规划许可证号：地字第 370684201000005K 号 , 建设工程规划许可证号：建字第 370684201000014K 号。【详见评估报告】。

（ 特别说明 ： 1. 有抵押，两宗有证土地使用权抵押在威海市商业银行股份有限公司烟台分行，房屋未腾空；

2. 可能存在租赁，因产权人未提供租赁合同，故无法核实租赁情况，有意竞买者竞买前必须自行前往烟台孚瑞克森汽车部件有限公司询问相关情况，如不落实，后果自负；

3. 本次拍卖标的物中房屋建筑物尚未取得房产证或不动产权证；

4. 因厂区内部分土地为规划预留用地，有关部门尚未对其进行出让，故本次拍卖标的物中不含厂区内部分无证土地的使用权，竞买人必须服从相关部门的规划，无证土地是否收回、是否可以继续使用由相关部门决定，竞买后可能会因土地规划影响厂区的使用即整体性存在很大风险，有意竞买者竞买前必须自行与有关部门落实相关情况及范围。

5. 本次拍卖以现状进行拍卖，本次拍卖标的物中部分建筑物及附属附着于本次未拍卖的无证土地，且可能存在不可与有证土地上的部分建筑物及附属进行分割的情形或可能涉及违法违章建筑存在将来被行政主管部门拆除的风险，有意竞买者竞买前务必亲自去现场查看并与有关职能部门或单位落实相关情况，若因涉及被相关行政主管部门确定为违法违章建筑等情况，买受人需自觉接受行政主管部门的处理，自行承担有关部门对其依法依规拆除等风险。

6. 本院不承担瑕疵保证，需买受人亲自实地看样，标的物面积仅供参考，实际面积以不动产为准，面积差额部分不退不补。）

起拍价： 114868000 元，保证金： 11490000 元，增价幅度： 570000 元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至 变卖开始前三天 接受咨询（双休日、节假日除外），咨询电话： 0535-56123920/18562277117 ，本院不组织统一看样，需要看样的请自行前往。

三、变卖方式：

1 、网络司法变卖期为 60 天，如有竞买人在 60 天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到 24 小时竞价倒计时； 24 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前 5 分钟内如有人出价，则系统自动向后延时 5 分钟（循环往复至最后 5 分钟内无人出价）。

2 、竞买人需要先报名缴纳 等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款， 才能取得变卖参与资格； 至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、 标的物转让登记手续待由买受人自行办理，交易过程中产生税费 由交易双方按照税法相关规定各自缴纳。

六、对上述标的权属有异议者，请于 2024 年 3 月 8 日 前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人 及相关权利人说明： 截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本变卖公告前五日为公示通知期。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， 高出部分的变卖余款请在 竞价成功后的 5 天内 缴纳，并在银行进账联用途栏注明 (2023) 鲁 0614 执恢 296 号变卖款， 可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1 、 银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：烟台市蓬莱区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司蓬莱支行，账号： 6228400267635071568 ）

2 、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录 我的淘宝- 我的拍卖支付 ，余款支付操作可查看： https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc

3 、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看： https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十二、依照法释〔 2016 〕 18 号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

咨询电话： 0535-5612390

举报电话： 0535-5999918

山东司辅咨询电话： 18562277117

联系地址：烟台市蓬莱区市府路 3 号

淘宝技术咨询电话： 400-822-2870

山东司辅公司客服电话： 400-600-1216

烟台市蓬莱区人民法院

2024 年 2 月 22 日