广东省中山市第一人民法院

变卖公告

本院在执行以吴丽嫦为被执行人的案件中，将于2025年1月6日10时至2025年3月7日10时止（延时的除外）在本院京东网络司法拍卖平台上（网址：https://auction.jd.com/home.html，户名：广东省中山市第一人民法院）公开变卖其名下财产，现公告如下：

一、变卖财产：

被执行人吴丽嫦名下位于佛山市顺德区容桂街道办事处容里社区居民委员会新有中路81号弘泰利花园14座618号的房地产【不动产权证号：（2017）1117158481号】及室内财产。

变卖价（变卖预缴款）：235950元，保证金：47100元，增价幅度：2300元及其倍数。

二、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。具体资格或条件，竞买人应当自行了解，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托他人代为竞买，但必须在竞价程序开始前向本院提交委托手续材料（营业执照副本、授权委托书、委托代理人和代理人身份证等），经本院确认后可参与竞买。

变卖财产为住宅商品房的，交易及过户可能会受到变卖财产所在地有关房地产限购政策的影响，竞买人须自行向变卖财产所在地房地产主管部门查询确认自己的购房资格，因资格限制产生过户不能的风险由竞买人自行承担。如竞买人不符合现行购房规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理产权转移登记等相关法律责任。港澳台同胞及外籍人士须符合相关房地产购买政策规定。竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及变卖标的所在地的有关房地产调控政策及限购政策规定的条件。成交后买受人需向法院提交其自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，如因买受人不符合持续具备购房资格条件或者未在规定期限内向法院提交购房资格证明材料，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。如因竞买人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，竞买人应当依法承担赔偿责任。

三、咨询及看样安排：

拍卖辅助机构：京东拍卖辅助服务团队

拍卖辅助机构地址：中山市三乡镇振华路1号三乡人民法庭101室京东拍卖辅助团队

咨询电话：0760－88329860（在工作日8:30-12:00、14:30-17:30期间接受咨询。）

看样时间：2024年1月3日10时00分

看样集中地点：佛山市顺德区容桂街道办事处容里社区居民委员会新有中路81号弘泰利花园14座门口（拍卖标的物地址）。

看样方式：看样预约方式：看样须提前预约，请将您的姓名、联系方式及需要看样的财产名称编辑成短信发送至13501508049，预约看样截止时间至看样时间前两个工作日（本短信仅作预约登记，不一一予以回复），如无人预约，则本院视为无人看样，将取消本次集中看样。

四、优先购买权人参加竞买的，应于本次开拍前三个工作日向本院提交确认优先购买权申请和有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对变卖财产享有优先购买权。

五、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、变卖方式：1.竞买人需先报名并缴纳变卖预缴款才能取得变卖竞买资格，至少一人报名且出价不低于变卖价方可成交；2.网络司法变卖期为60天，变卖开始后，已缴纳变卖预缴款的竞买人即可出价，自第一次出价后开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在24小时竞价程序内以递增出价方式参与竞买。

七、特别提示：

（一）变卖财产已知的情况说明及瑕疵披露：

1.上述房地产位于佛山市顺德区，属异地房产。根据佛山市（顺德区）不动产登记信息查询结果显示，上述房地产的土地用途为商服用地，房屋规划用途为商业、金融、信息。上述房地产交易过户可能产生约60%增值税的情况，请竞买人在开拍前自行前往自然资源局、税务等部门查询相关税、费情况，房地产的过户及办证风险由买受人承担。成交后过户及办证手续由买受人自行办理，过户及办证所产生的涉及转让双方的一切税、费，依照法律、行政法规的规定由相应主体承担。

2.本次拍卖室内财产的物品及数量以查封（扣押）财产清单为准，详情请意向竞买人查看附件及前往现场识别并确认。本院不保证室内财产的完整使用性，拍卖成交后按现状交付，具体型号、数量等以实物为准，建议竞买人前往实地看样确认。

3.本次拍卖的房产是否拖欠物业费不详，由买受人与房产所在物管公司自行协商解决，请竞买人自行向物业公司查询，本院不作处理。

（二）变卖前，请竞买人自行到政府相关职能部门咨询确认变卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理期限等情况。买受人领取执行裁定书后，请尽快前往税务部门办理过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限由买受人自行征询税务部门。

（三）不动产的