江门市JCR2024-198（台山23）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法》《公共资源交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》以及《江门市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定。受台山市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心联合江门市公共资源交易中心台山分中心将以网上挂牌方式出让编号为JCR2024-198（台山23）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）基本情况：江门市JCR2024-198（台山23）号地块位于台山市台城凤凰大道与茶山路交叉口东北侧，用途为二类城镇住宅用地兼容商业服务业用地；出让建设用地面积39588.77平方米，具体红线范围见用地红线图。土地使用年限：住宅70年、商服40年，自交地（签订交地确认书）之日起计。

（二）规划条件：用地性质：二类城镇住宅用地兼容商业服务业用地；容积率：＞1.0且≤2.0，计算容积率总建筑面积：大于39588.77平方米且不大于79177.54平方米，其中商业计算容积率建筑面积≤15835.51平方米（即商业计容建筑面积占计容总建筑面积的比例≤20%）；建筑密度≤30%；绿地率≥30％；建筑高度控制：≤100米。按居住规划人口规模配套幼儿园，具体应符合《广东省加强住宅小区配套幼儿园建设和管理工作的指导意见》的相关要求，规划居住人口达4500人以上（按每户3.2人计算）应配套幼儿园。幼儿园建成后无偿移交政府，产权属政府；或将幼儿园基建投资成本（根据江门市《关于征收城市基础设施配套费的通知》基建投资额计算基数确定）、幼儿园装修成本（根据《江门市住宅小区配套幼儿园设计验收移交管理工作指导意见》装修移交标准确定）、幼儿园土地价格（地块成交楼面地价u00D7幼儿园建筑面积）一并折算金额由政府统一异地建设。幼儿园建筑面积不纳入项目计算容积率建筑面积。其他规划布局及相关要求详见台自然资条件〔2024〕130号。

（三）政策支持：参照《江门市关于进一步推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》（江房办〔2024〕4号）执行，在规划报建、商品房预售、住房公积金提取等方面提供政策支持。

二、报价/竞价规则

最高报价在20902.5万元以内的，最高报价为成交价；最高报价达到20902.5万元仍有竞拍人提出竞价的，在不改变土地规划出让条件的前提下，竞买方式转为竞争承诺

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