山东省青岛市市北区人民法院

拍卖公告

一、拍卖依据：

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条、第二百五十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百八十六条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二条、第十一条、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二条、第十三条、《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》及相关法律法规之规定，本院在执行程序中，对被执行人名下的财产经法定程序确定参考价后，依法在阿里巴巴司法拍卖平台进行公开拍卖。现特此公告。

二、案件基本情况：

权属人：查金舵

拍卖依据：（2024）鲁0203执1358号执行裁定书

三、拍卖财产：

拍卖标的：青岛市市北区太清路45号1栋1单元601户

房产证号：青房地权市字第227953号

四、拍卖程序：

1、拍卖时间：2024年9月3日10时至2024年9月4日10时止（延时的除外）；

2、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。起拍价：529757.76元，保证金：100000元，增价幅度：2648元。

3、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟，循环往复直至无人出价。

五、优先购买权：

拍卖财产，优先购买权人应在不晚于本公告届满七日前向本院申报优先购买权；根据申报并经本院审核及确认后，即取得优先竞买人资格；届时未申报或逾期申报，视为放弃优先购买权；参与竞买且以相同价格出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得；顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。被执行人及有关权利人存在下落不明等无法通知情形的，公告满五日视为已经通知。

六、财产权益的转移：

拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，应及时凭法院出具的执行裁定书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

请竞买人自行向相关部门了解竞买资格，并自行承担因竞买资格不符而造成的所有权无法转移等风险。

七、税费负担：

税费负担情况的咨询：办理过程中所涉及的买卖双方过户所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于可能产生的所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用），请竞买人自行向相关职能部门咨询确认。因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。过户所需其他费用，由买受人自行查询，与拍卖人无涉。

买受人自愿垫付由原权利人负担的税费的应当经本院同意，并自收到裁定书之日起十日内办理过户及垫付税费，自垫付之日起十日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期不申报的视为买受人自愿负担，本院将不再为其保留相应的拍卖款。

八、特别提示：

1、标的物以实物现状为准，未经专业机构鉴定，法院不承担拍品成分的确定及拍卖标的瑕疵保证责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、拍卖人对拍卖标的能否办理过户手续及办理时间等情况，由竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作任何承诺与保证；因拍卖标的不能过户、延迟过户所造成的费用负担，由买受人自行承担；如产生二次过户费用，参照第七条规定处理。

3、竞买人在公告期限内预交指定的保证金数额后，将获得相应的竞拍号，拍卖成交后保证金充抵价款；其他竞买人预交保证金或拍卖不成交，在拍卖程序结束后24小时内退还或解冻。

4、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本