年租金挂牌价5.68万元，租赁期内不递增。

租金一年一付，先付后用。第二年起，于上一年租期到期30日前一次性付清下一年度租金，拍卖成交之日起5个工作日内承租方需向温州联合产权交易中心有限公司指定账户缴清租金、履约保证金2万元及交易手续费。

1．履约保证金：2万元。履约保证金在合同到期时，承租方结清租金及其他扣款费用后，经出租方验收合格后，由出租方不计息退还给承租方。2．承租方须在承租前自行对出租标的进行全面了解，并对经营所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞拍的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括土地规划用途和既有结构、违章建筑、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。3．承租方在规定时间内缴清成交款、履约保证金及交易手续费等相关价款后10个工作日内，承租方凭《成交确认书》和成交款缴纳凭证与出租方签订《租赁合同》并于《租赁合同》签订后5个工作日内将标的物交付于承租方使用，具体以《租赁合同》约定时间为准，承租方与出租方自行办理标的物交接手续。出租标的使用过程中的水、电、物业管理费由承租方承担，具体以租赁合同约定为准。4．出租标的按现状交付使用。租赁期满，出租方有权收回租赁标的，承租方应无条件如期交还。原有的和承租方在租赁期内搭建的房屋及投入的不动产装修、电气设备（可移动电气设备除外）等皆无偿归出租方所有。承租方应于租赁合同到期时将可移动电气设备搬运完毕,逾期不搬的，视为承租方自动放弃，并无偿归出租方所有。5．未经出租方书面同意，承租方不得转租、转让、分包、抵押、转借承租房屋，不得中途退出，违约者出租方有权单方解除《租赁合同》，且已缴纳的租金及履约保证金不予并要求承租方向出租方支付退还租金20%的违约金（不低于六个月租金）。如已经得出租方同意转租的，承租方需将转租合同交出租方备案，转租期限不得超过承租方与出租方签订的《房屋租赁合同》规定的租赁期限。6．租赁期内，出租标的若因市政府城市规划调整需要或违章拆除的，影响该出租房的租赁使用期限，租赁合同自行终止，承租方无条件搬出，出租方应将已交纳的未到期租金部分（按日平均租金计算）及履约保证金退还给承租方。7．承租方承租标的后进行装修的，装修方案需书面报出租方审核通过后方可进行，相关的电气线路、消防设施等要按有关部门批准的要求进行装修。在进行装修时，承租方不得改变标的物主体结构及外观，且须接受出租方的监管，有关的手续及费用由承租方承担。租赁期内，因承租方使用不当发生的一切风险与安全责任均由承租方承担。8.租赁双方的所有权利、义务、责任、租金递增、交付及其他具体租赁事项等均以《房屋租赁合同》、《消防安全责任书》为准。承租方需在拍卖前仔细阅读《房屋租赁合同》、《消防安全责任书》文本，拍卖成交后，如承租方对合同条款提出异议并拒绝完成合同签订的，视为违约，不予退还履约保证金，租赁期内，因承租方使用不当发生的一切风险与安全、消防责任等均由承租方承担。9.标的均含有违章建筑，如因违章建筑等影响到办理营业执照等相关手续的，由承租方自行处理并承担相应风险。10.本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。11.其他未尽事宜详见《房屋租赁合同》样本。

1、意向承租方应为依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。2、国家法律法规有特别规定的，意向承租方应符合相应的条件。

1.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现浙交汇平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后5个工作日内无息原路返还至竞买方的我的账户中。2.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，温州联合产权在项目成交后5个工作日内将立约保证金转付至出租方指定账户。