首年租金起拍价22.84万元，第二年起，每年租金以上一年度租金为基数递增3%。

租金一年一付，按照先缴后用的原则。首年租金在成交之日起5个工作日内缴纳，之后的租金在新一租赁年度开始前的一个月缴纳。

1．意向承租方需为品牌连锁企业（品牌连锁家数需达到3家及以上）或品牌连锁企业授权本次竞拍的加盟商。2．意向承租方在报名前，须提供品牌连锁企业相关门店营业执照复印件或品牌连锁企业授权证明及本项目的运营方案，经出租方审核同意后（出租方联系人：孙先生，联系电话：0577-88931789、13634236600），再凭出租方出具的《确认单》到报名地点办理报名手续。3．意向承租方报名参加竞价之前，须查询和实地踏勘了解标的物的现状情况、权证情况、房屋建筑工程项目相关审批文件资料以及周边环境等，就标的物存在或可能存在的瑕疵和使用风险已作充分了解和预见。意向承租方报价应充分考虑装修安装、工商注册登记所需的时间等因素。承租方承租标的后需进行装修的，装修方案需书面报出租方审核通过后方可进行。出租期内，承租方可根据需要对承租房屋进行改建、装修、安装设备，但不能破坏房屋主体结构及承重结构、地面防漏设施、防雷设施等；整体改建、装修、安装设备的方案须报出租方批准，进场装修须服从出租方的统一管理，改建、装修、安装设备的费用由承租方承担。4．履约保证金：履约保证金为首年租金成交价25%，在成交之日起5个工作日内缴纳。承租方发生履约责任问题时，院方有权从当月结算货款或履约保证金中予以扣除，履约保证金如发生扣款情况，承租方应在30日内予以补足。租赁期满或合同提前终止时，出租方在承租方交还租赁物业后30日内将履约保证金余额（扣除滞纳金、违约金、赔偿金及本合同约定应由承租方支付的其他款项）无息退还承租方。5．租金支付方式：租金一年一付，按照先缴后用的原则。首年租金在成交之日起5个工作日内缴纳，第二年起，每年租金以上一年度租金为基数递增3%，之后的租金在新一租赁年度开始前的一个月缴纳。6．承租方须在收到《租赁房产移交通知书》的 10 个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》，办理房屋移交手续，租期以签订《房屋租赁合同》签订合同期时间为准。7．承租方须按照相关法律法规自行办妥经营证照、经营许可证等相关证照及手续，并自行完善相关配套设施，如依法需由出租方提供有关资料办理的，出租方协助提供；涉及费用由承租方承担。承租方须在承租前自行对出租标的进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞买的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括土地规划用途和既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。8．租赁期间，所需缴纳的工商、税务、规划、城管、卫生、水电等所有费用均由承租方负担，出租方一概不负任何责任，其中水费、电费由承租方每季度按出租方通知向出租方缴纳，如国家水、电费有提高或减少按国家规定执行。9．承租方销售产品必须由承租方或其授权品牌方自有品牌，不得代理或经销。承租方的所有商品须明码标价，所售价格不得高于承租方旗下温州市区其他连锁店的同一商品的同期价格。10．本租赁区域仅限经营牛奶、各类面包、糕点、乳制品及烘焙产品。不得经营奶茶、果茶、咖啡等饮品，且不得在场所内制作糕点、销售现场明火加工的食品、酒精类食品、医用药品、香烟、保健品、幼儿配方奶粉等产品，否则出租方有权并终止租赁合同，并追究承租方违约责任。11．承租方必须合法经营，照章纳税，并服从出租方的监督管理。12．承租方应接受出租方医院职员工卡刷卡结算业务，需自行安装互联网网络线路，自行配置互联网消费机等。相关设备用于读取医院员工IC卡、企业微信二维码等信息，以便实现医院员工一卡通账户在线结算及自动折扣（9折以上）的功能。13．本次出租行为所涉及的一切税、费，由双方按照国家规定各自承担。14．竞买人自行审查并了解标的物情况，对自己竞拍标的物的行为承担法律责任。15．其他未尽事宜详见《房屋租赁合同》样本。

1．意向方应为依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人；2．国家法律法规有特别规定的，意向方应符合相应的条件。

1.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现浙交汇平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后5个工作日内无息原路返还至竞买方的我的账户中。2.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，温州联合产权交易中心在项目成交后5个工作日内将立约保证金转付至出租方指定账户。